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寒冬已经来到了纽约，不知不觉中2016年也接近了尾声。2016年对美国来说，必须是载入史册的一年，忙碌的一年是否让你也收获满满？本期安家纽约来了7位嘉宾，他们欢聚于此，集思广益，分享和回顾了过去一年里的地产新闻和业内故事，展望即将到来的2017年。
问：过去一年里，纽约的房产界发生了哪些大事？
今年来，纽约房产界的大事莫过于纽约未来最大开发案——
哈德逊城市广场
，从开发到现在，每一个动作都是世界瞩目的焦点。它的开发商瑞联集团是美国最大的私人开发商，也是纽约最大的房地产房东。哈德逊城市广场位于纽约曼哈顿34街，是曼哈顿唯一仅剩的一块可开发用地，占地达10.5公顷，规模可谓空前，其重要性也不言而喻。健全又丰富的配套设施，让Hudson Yard
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更具亮点。

律师Lillian说道：“Hudson Yards的一个住宅楼盘在今年开始出售，这是一个非常热门的话题，对于整个曼哈顿中城来说是一个推动，”她还提到，今年美国财政部犯罪执法网络局（FinCEN）规定，在曼哈顿地区现金购买300万以上高端房产的买家，必须进行信息披露，如果是公司必须追溯到个人身份的递交。”
今年三月，备受法拉盛华人青睐和关注的
西法拉盛开发案
，在三月被证实暂缓。很多人对此感到非常失望，市议员顾雅明也在做出了解释，因为公共设施建设不够健全，和地理位置的关系，法拉盛已经无法负担更多的人。


皇后区地产经纪Claire Tso提到：“这项法案的暂缓对于开发商而言是非常可惜的，但或许对于法拉盛的居民来说，却获得了更多的空间。”
目前皇后区所有大型的新开发案都集中在长岛市，未来五年长岛市将会有一个全新的面貌。

Claire说，“已经有人绘制出来长岛市未来5年的3D城市天际线纵览图，大约会有30几栋共上千户的大楼即将要在长岛市出现。我们以前都是从皇后区看曼哈顿，未来当我们从曼哈顿看皇后区时，将会是相当壮观的。”
问：今年各个城市的房产界都处于转变期，2016年的房市有什么样的特点？
法拉盛在过去的5年里，越来越多的华人涌入，便利的生活条件，丰富的家乡文化都是华人无法割舍的，法拉盛的繁荣同时也推动了周边地区的发展。由于人口增长，法拉盛已经严重饱和，很多人将目光投向了其周边地区。
亚美地产协会会长黄雅妮提到“投资的客人以前都趋向于两家庭，三家庭的投资，现在很多的都转成投资商业地产，像贝塞，白石，新鲜草原这些地方都是他们看重的，或者更远一点的East Elmhurst, Woodhaven 和Ozone Park等地区，因为离地铁站还有段距离，那边的一家庭相比法拉盛会便宜三十到四十万左右。
Claire说到，一般大型的Condo几乎只能在长岛市买，整个皇后区来讲，Condo的开发主要还是小型开发为主。她还发现，很多二战前的出租公寓大楼，统一收回翻新后改成产权公寓来出售，而且卖法是和产权公寓一样，要求买家支付所有的费用，像Woodside，雷哥公园等很多地方都可以看到这样的建案推出。
据报道，布鲁克林是今年纽约房产开发的一个热点地区，房价上涨迅猛，更具最新数据显示，布鲁克林公寓今年第一季度的售价比去年同期上涨了17.5%，涨到了历史最贵。
布鲁克林地产经纪Leo Mei也表示，“布鲁克林的房价这几年有点不健康上涨，卖家看到周边的房子涨的很快，就会盲目推高房价，导致买家无法下手。虽然房价上涨得快，但是成交量却有所下降。这样的结果让人们注意到了布鲁克林的Marine Park，这个原本不起眼的地区在2016年开始增长。”
随着曼哈顿、皇后区以及布鲁克林各区的房价日益攀升，一些敏锐的购房者发现了这块五大区中最容易被忽视的区域——史丹顿岛，紧接着这块小岛就发生了翻天覆地的变化，岛上的房价也在上涨，有的区域的房子近半年的涨幅达到近20%，更是出现了二三十个买家加价抢一房的状况。
Leo提到，“在过去这一年岛上的地产情况，只能用‘秒杀’来形容，每栋房子一出来，不会超过三天差不多就签合同了，而且售价都会比开价高出5%-10%”。
优投房CEO Sam Lin表示大家都在讨论高端房产在退烧，虽然在优投房数据里面显示高端房产的交易量在下滑，但是这并不足以表示这个市场在衰退，只是交易量下滑到了2014，2013的平均水准，所以300万以上的高端房产就目前的趋势来看其实是调整到了正常水平。
Sam 还发现越来越多的年轻人，小家庭和海外的中产家庭在美国购房。
问：在2016年的工作中有哪些值得分享的事？
越来越多的华人买家把投资目光投向美国纽约，因为这个地方房产的变化相对比较稳定，风险较低。很多买家在购房时遇到的一些问题，其实在打算购房之前就应该要有准备。资深地产经纪Anne和纽约注册会计师Annie都有相对应的办法。

资深地产经纪Anne Chang说很多的中国买家会把积蓄用来投资房产上，国外来的中国买家会比较喜欢高价位的房产。有一些华人买家在申请贷款的时候，很多对税务和信用方面不是很清楚，所以在这方面地产经纪需要帮助他们了解美国买房的步骤。
对于投资者来说，税务问题也会临很多人头痛。
会计师Annie Zhao表示，“其实看起来繁琐的税务问题无外乎就是两个，收入所得税和遗产税。她还说到：我们每一个在美国投资房地产的客人无论是公司还是个人，都牵涉到哪一种投资的结构可以避免收入所得税，又可以减低遗产税的问题。因此我们会特别叮嘱客人要注意他们的年终报税。”
律师Lillian提到今年的房市发生了一些不同以往的改变，特别是纽约周边城市的房产趋势上涨。如她所说的一样，除了曼哈顿这五大区以外，在它周围的一些郊区仍然是有很多人可以考虑的，比如说纽约上州的Westchester，Scarsdale 等，这些在纽约州都拥有很好的学区，包括长岛，只是两者的生活休闲方式会有所不同，很多建筑商也开始在那里开发新的产权公寓。
问：展望2017年，房产的发展趋势将会如何？
Anne 认为就曼哈顿而言，二大道地铁通车会对Yorkville的房产增长有所帮助；唐人街的Lower East Side和位于河边的大楼One Manhattan Sq的升值潜力比较强。

Sam认为布鲁克林的Sunset Park，Prospect Park 这些地方因为交通便捷，价格也是相对合理的水准，相信很多人会找到这个地方。再者就是靠近曼哈顿，新泽西的沿岸。我们也会看到各区的房产将会相对稳定的见长。

黄雅妮表示很多华人会因为房价便宜和交通便利而选择Woodhaven这个地区，这里一家庭的房价相对法拉盛会便宜30到40万。Ozone Park会比Woodhaven更便宜一点。
Claire非常推荐长岛市地区，因为2017-2019这三年的时间会有相当大量的房源会释出，长岛市属于皇后区的高端市场，相信这时候会是一个比较好议价的时机点，相对瞩目一点的还是East Elmhurst，Woodhaven从今年下半年到明年将会是一个比较火爆的区域，因为便利的交通，较好的社区和不高的价格，它们将会成为一个新兴的据点。
今年，很多人开始注意到Bronx 这个原本也因为治安等问题不被华人看好，最近也让人们改观。布朗克斯在纽约五个区中拥有最多公园面积，政府投资50亿美元改善城市的公园，新增了45个公园。经济发展，文化艺术和教育的水平在这几年得到提升。越来越多的开发商也瞄准了这里。
黄雅妮表示在Bronx目前的房价相对比较便宜，是别的地区的三分之一，而且因为交通方便，租金还不错，Anne也很看好Bronx的升值潜力。
Leo则表示史丹顿岛自飓风以来一直被看低，但是近几年开始发展以后，呈现健康的上涨趋势，尤其是居住环境非常吸引人，因此会看好史丹顿岛，相信布鲁克林很多人也会来到这里。布鲁克林经过2016年比较混乱又措手不及的上涨，相信明年房市会回到正常状态。。
本文：熊佳琦整理编辑

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