时光荏苒，白驹过隙，忙碌之间2016年已经悄然接近了尾声。日月变更，寒来暑往，大自然却总是生生不息。和万物的跌宕起伏一样，房地产市场也有着自己的生命周期。如何在恰当的时机做出有利的投资成为许多买房者考虑的因素之一。在本期Vesta的节目当中，我想与大家分享几点房产投资的小技巧：
1
比较分析（Comparable Analysis）
有一些简单的方法可以快速的对房屋做出估价，但精确度却不能得以保证，例如6到8倍的年度租金收入、10倍的净收入、或者100倍的月租。如果改用周围房子的市场价或者租金作为参考则能更好的估算房屋的价格。有一点往往被投资者们忽视的是：付得起高房租的人自己也买的起房。
2
税法变更（Change of Tax Laws）
好的投资需要顺应税法的变化。不同的郡（County）有不通的房产税，选择好的地区和使用合适的贷款计划都能帮助您减少税务方面的成本。
3
专业化（specialization）
您可从您擅长的事情入手，如果您有时间，并愿意动手，可以从待装修的房屋（Fixer-uppers Home）着手。或者您对新房的市场比较了解，并不想花太大的成本在装修上，可以选择新房然后做一些简单装修，再出租或者卖出。从类型上来讲，您也可以专注于联排、小型公寓，甚至银行拍卖房。总而言之。各种各样的户型和方式，无论哪一样，只要您有心钻研或者借助我们的经验，总能从房产市场中找到好的机会。
4
计算成本（Run the numbers）
做投资就需要对收入和支出敏感，这样才能知道到底有没有盈利。日常的开销，如修理费、管理费、保养费、供款、赋税都最好能一笔一笔的记录下来，心中有数才能帮助您做出明智的决策。
5
预先计划（Plan Ahead）
房屋的空置对于租金回报是一件很大的损失。在设置租金和寻找租客时一定要预先做好计划和准备。如果租客比较难找，相对低一点的租金和长期一点的租约将会有利于租房的回报。如果租客流动性强，或者容易找到，高一些的租金也许会增大租房的收益。
6
计税评估（Tax Assessment）
通常在您购置房产以后，政府会派人来做一个课税基础的评估。这个课税基础将会被用来计算您之后几年的房产税。大多数的情况下，最新的评估都会提升您房产的课税基础，因为通常新的房屋会经过一定的装修布置，这将增加您房屋的价值从而增加您的课税基础。
7
房屋保险（Insurance Policy）
装修布置或者是房产市场的走势都会直接影响到您所购置房产的价值。如果原有的保险范围已经低于您房屋现在的价值，您将需要修改现在的保险程度及范围，这将会直接影响到房屋保险费的高低。
8
水电费（Utility Costs）
在您设定租金价格之前，需要了解清楚所在地区的生活费用。将这些费用涵盖在租金当中，才能使您的房屋出租有利可图。
9
咨询会计师（Ask Your Accountant）
美国的税收条例政策分联邦税、州税以及地方税。这些税收政策每年都有可能产生变动。关于税收的问题，您可以咨询会计师或者税务专业人士。他们可以给您更准确有效的答案并帮助您调整投资策略。
10
房屋检查（House Inspection）
对于房屋的全面检查是左右您投资的关键环节，未经检验的房产会给您带来巨大的风险。为了节约一时的成本而给您的房产投资埋下定时炸弹是一件得不偿失的事情。多年的经验告诉我们，聘请专业的房屋检查师对房屋的构造和水电系统进行详细的检查是一笔必要的投资。
每周一句
It takes more than luck to play the real estate game. I have the knowledge and experience to help you win!
房地产市场不仅仅是一个关于运气的游戏，我的经验和知识能够帮助您在房产市场中有利可图！
林君莲 / Johanna Gordon
中美商务中心副主席、美亚商会成员
美国亚裔房地产协会成员
联系电话：
703-328-9009
邮件信箱：
[email protected]
网址: 
www.johannagordonrealtor.com
林君莲出生自房地产世家，其父母在香港经营房地产事业，林女士从小耳濡目染，积累了丰富的房地产操作经验。精通粤语，国语和英语。在80年代移民到美国的东部大华府地区 (VA,DC & MD)， 曾经就职于甲骨文（Oracle）任分析程序员。2005年开始全职从事房地产买卖。林女士不仅仅是一位资深房地产经纪人，她还以房地产专栏作家的身份创办有甜蜜家园 (Home $weet Home)等房地产专栏。其诚信、高效、经验丰富的专业表现在大华府地区有口皆碑。不但如此，林女士同时还是一位议价高手，能够帮助您在房产交易中争取更大的利益。不管您是赴美投资还是定居置业，都乐意为您提供援助，帮您定夺把关，助您致富圆梦！
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