【在美置业】这些你都检查了吗？冬季房屋保养大全

秋天已经来了，冬天就不远了，如果家住美国北方，冬天应该如何做房屋保养呢？

检查暖风炉

美国北方很多地方的冬季漫长而寒冷，暖气炉一开，往往长达半年。

暖气炉的平均寿命在15-30年之间

，如果你的暖气炉小于十年，出故障的几率不大，但

如果超过15年，最好入冬前找专业人员做一次检查

，以免下雪天暖炉忽然停工。

暖气炉的过滤板(Furnace Filter) 最好每3个月换一次，新房屋至少半年也要更换过滤板。

不过，有些新型节能暖气炉的过滤板有1尺厚，一年换一次就可以了。如果是自己动手，要注意先将暖炉电源关掉，再更换过滤板。如果家中装有热气回收通风系统 (HRV)，最好每两个月检查一次过滤网，并且每个月清洁一次抽油烟机的过滤网;如果家中有加湿器，每个冬天最好检查二至叁次。

检查加湿器

如果

家中有中央加湿器，每年需要更换一次过滤板

。这是大家都很容易忽略的部分。住house的人都知道暖炉过滤网要定期更换，但很少有人会换中央加湿器的滤网。其实，中央加湿器就如同人的肺，过滤出干净湿润的空气；而发霉的加湿器，空气是由发霉的滤网传出，长期下来有可能形成呼吸道感染。

过滤板在Home Depot等处就可以买到，最好将旧的卸下来，放在大塑料袋里（因为它会掉渣），带到店里寻找相同大小形状的来替换。既省去了丈量尺寸的麻烦，又容易找到实物。

检查室内和室外的排器口(进气、出气和强迫通气口)

需要仔细检查进气、出气和强迫通气口，确保其没有被积雪或碎物档住，并且档板是关闭的；每次降雪后，最好检查室外的排气口和煤气表，确保没有被雪覆盖。最好是请专业的清洁公司，将所有的排风口的灰尘都吸干净，这样才能保证整个冬天你都会呼吸到干干净净的新鲜空气。

检查浴室、厨房

清理浴室的风扇叶片确保湿气顺畅排出，以免形成霉菌，危害健康，又降低房子的价值。清洁冰箱底下和后面的线圈，冰箱的耗电量也会减少。

检查报警器

检查烟雾探测器以及所有灭火器的指标，如有必要须充电或更换

。为了冬季节能保暖，住户们会将房屋密封的格外严实。但是，如果一氧化碳(Carbon Monoxide)浓度超标，后果不堪设想。一氧化碳被称作隐形杀手，其无色无味很难被发现。房屋内的一氧化碳探测器要定期检查。如果探测器电力不足，会有红色小灯闪烁，或者会每隔几分钟“哔”的一声，都是在提醒你要即使更换电池。

进入冬季，住户最好每月都测试一次，看探测器是否管用。测试方法很简单，只要按下写着test的按钮，就能确认探测器是否需要更换。一般情况下，5至7年就需要换个新的测试器了。烟雾报警器也是一样。

检查壁炉

烧GAS的壁炉要检查它是否还可以打火

，是否火花塞被堵塞住。很多人都会终年关闭壁炉，这样会导致再次打开壁炉开关的时候，发现已经无法打火。等到要卖房子的时候再去修理，又花时间、精力，有费钱。

另外，房龄高的老宅，有些仍用传统式壁炉。

这类烧木材的壁炉内设通风口，如果冬天不打算使用壁炉，那么就要将通风口关闭严实

，以防室内暖气流失。很多人不知道炉内还有一个用来通风的小门，将壁炉密封好，能节省不少能源。另外也要

检查屋顶的烟囱是否有落叶

，不然树叶从烟囱掉落，会有火灾隐患。

检查线路、电器

检查室内或室外的灯具、电线、插头和插座，如插头破旧或者摸着发热，应立即更换。

检查门窗

仔细观察门窗上的积冰或者冷气渗透，如有漏风，可用带有双面胶的密封条封好，对于门的底部可选择橡胶条钉牢，不易脱落，到春天再修理更换。

如果玻璃窗的密封条脱落，可用密封胶（caulk）修复，对于小于1/4 inch的其它裂缝，也可同样处理。大于1/4 inch的裂缝用expandable foam填充，等干透后，用工具刀割去多余的部分，再用密封胶覆蓋。这样，暖气就不会从缝隙中白白溜走了，Home Depot就可以买到。

经过一个夏天的风吹雨淋和阳光暴晒，窗户上的封条有些开始松动，甚至开始脱落，窗框间的缝隙也愈加明显。如果不想要更换整套窗户，可以购买一个叫做Window Insulator Kit的透明防风隔离层。相较于动辄几千元的全套更换费，这个维修包只需二三十元，处理窗户缝隙漏风不成问题。这个Kit包括双面胶和塑料薄膜。具体用法是：在窗框上贴上双面胶，再沾上塑料薄膜，将整个窗户覆蓋，然后用吹风机均匀加热片刻，塑料薄膜就会收缩绷紧。不仔细观察，看不出有这么一层膜。缺点是，夏天的时候要揭下来，冬天再贴新的。

检查阁楼

确保它有正当的绝缘和通风，记下屋顶漏水的迹象、底部板子缝际或分开的迹象，并及时修理。检查阁楼是否霜冻积累和屋顶上是否有冰坝和冰柱，确保每根连接排气扇的管道有隔热处理和蒸气屏障层，并且通往室外。

检查屋顶

仔细检查屋顶的沥青片/瓦片有否破损或松脱需要修补，以防积雪融化漏水。下雪前一定要将屋顶雨水槽(Gutter)内的落叶清理干净。水槽一旦堵塞排水管，融雪后的雪水可能会倒灌阁楼。

检查地下室的地漏

保证地漏井裡有水，如有必要，须加些水。

检查热水管道

减少热水罐沉积物和保持热水器的效率，参照用户水册清理储阀上储满水的盘子，确保热水管道有隔热处理效用，除非室外水龙头有防冻功能，否则须关闭室内水阀并清空水管。

检查所有室内水龙头

检查一下所有龙头是否会漏水，需要及时修理，如果水管不怎么常用，打开自来水，让水池下水道注满水，随后清理水池、洗碗机、浴缸、淋浴间的下水道，并且打开和关闭水管的关闭阀以防管道收缩。

夏季浇花打理庭院的室外用水管

冬季来临前要将水阀放水关紧，以免管道内的存水结冰胀裂水管，倒灌进地下室。这样的水阀通常有两个开关，分别在外墙和车库内。正确做法是先将室内水龙头关紧，打开室外开关排出水管内的积存水分。