买家的心理建设

帮助买家发挥想像力
对买主而言,他们来看屋,是来看这间房子适不适合做为他们的家,所以聪明的卖主懂得把房子布置的个人化,试想如果你墙上挂满了家人的照片、奖状、奖品,或是你家人特殊爱好的收藏品等,这些强烈标求你家特征的物品,会让买主减弱他们对拥有这个家的幻想,建议你要暂时收掉这些物品,把房子布置的中性化,让买主能发挥想象力。
卖屋前移除一切杂乱物品,创造空间!
卖主在此屋住了长时期,很多的杂乱物品,对他们而言是生活上息息相关的一部分,很难割舍,但是在卖屋时,必须痛下决心彻底清除。一般来说从四个大项着手﹕厨房、衣服间、家具、储藏室。

卖屋前的检修清单
A.室外部分:
 保持新近油漆

 保持草坪翠绿

 修剪整齐草地

 清理排水沟槽

 确定室外灯能亮

 除去屋顶苔蘚

 补换缺失的屋瓦
1.前门
 保持新漆

 门铃能响

 门把擦亮

 铰链上油
2.窗户
 整理并油漆

 检查开关是否使用自如

 更换破窗玻璃

 用水等清洗
3.汽车进出道
 坑洞检查

 重铺新地面
4.Patio
 木质上漆或油漆

 篱架须牢固
5. 花园及树木
 剪除枯枝、清理落叶

 更换枯萎灌木

 树木修剪有型

 增补盆花

 适当美化庭景

B.室内部份:
 保持新近油漆

 保持新近地板或地毯

 保持整洁明亮

 保持空气流通、清新

 收藏多余的家具或用具

 保持每个灯及开关都能工作
1.厨房
 水龙头等水路系统畅通,不要漏水

 保持各项电器的功能完好

 水槽、墙壁、橱柜等保持清洁无污

 梳理台保持非常清洁

 去除霉味或特殊气味

 地板清洁

 炉头处清理干净

 储藏室安排整洁,不要超量 
2.客厅及家庭间
 修补天花板或墙上裂缝

 修补漏水并掩饰水渍

 木质品重漆

 壁纸须牢固在墙面

 窗帘、百页窗等清理好

 窗帘等均应打开

 保持地面清洁

 整齐家具留出较大空间

 窗户开启自如 
3.饭厅
 修补天花板或墙上裂缝

 修补漏水并掩饰水渍

 木制品重漆

 窗户清洗

 地板清理打腊,或地毯清洁
4.睡房
 修补天花板或墙上裂缝

 修补漏水并掩饰水渍

 清洗窗户、窗台、窗帘等

 地板清洁,不要放置杂物

 床面铺平换新或干净床单
5.浴室
 清洁水槽及台面,台面不要放物品

 滴漏的水龙头要先修好

 换新冲水遮帘

 换新或干净浴巾

 清洁地板

 清洁镜面

 修补脱落或破损的瓷砖
6.入口
 进门灯要能亮

 地面要清洁

 置衣间整洁

 置衣间的灯要能亮

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