独家|汉普顿地区降温:交易量下降,城郊地区呈上升趋势
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经过了三年以来破纪录的持续增长,汉普顿地区终于降温。
通过Douglas Elliman的市场报告,汉普顿地区连续第四个季度交易量持续两位数的下降,在2016年第二季度掉到了561套,这意味着和15年的第二季度的706套的交易量相比,同比下降了20.6个百分点。具Miller Samuel公司的董事长同时也是此份市场报告的作者Jonathan Miller先生表示:此次房产交易量下降是在一个特殊时期,2013-2015上半段,是全球豪华房产的黄金期。尽管今年二季度全球市场还是有25的上涨,但是核心地区,像曼哈顿地区以及汉普顿地区都显示出了上涨的疲软。
现在全球市场的不稳定-中国的经济放缓,英国的托欧事件以及世界其它一些大国正值总统选举期,变相的抑制了大家的购房欲望。对房子的需求量的下降会另投资者增加不确定性,尽管不确定性就是高级房产市场本身的特性之一,所以这些买房者都会持续观望一段时间。
尽管如此,中端房产平均价格还是较去年同比上涨4.3个百分点,均价达到了$975000,创造了近九年第二季度的新高。据Corcoran集团的东部地区副总裁Ernest Cervi先生表示:“2015年是汉普顿房产破纪录的一年,即使今年看见了下降也是轻微的,去年年底达到了近11年的最高点,均价达到了二百三十万美金。”
通过另外一篇Elliman的报告我们了解到,长岛地区价格持续攀升,交易量达到6324套,近十年来最高的第二季度交易量,同时较去年第二季度同比上涨了20.8个百分点。长岛地区的中间价已经持续增长了13个季度,在今年二季度达到了$382500。North Fork地区经历了同样的季度,创造了2008年以来最好的第二季度交易量,179套,中间价在$535000,达到了2.9个百分点的年增长。
Miller先生表示:现在买家已经被城市的高价格逼退了,所以买家把关注点偏向了城郊,城郊的房产正在获利,持续增长。
文章来源:The Real Deal
http://therealdeal.com/2016/07/21/hamptons-cool-down-sales-volume-drops-while-suburbs-thrive/
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