买了房子,之后如果平常进行防范性保养,就可避免花大钱。houselogic网站列出以下做法,每年花不到300美元,就可以让整栋房子运作良好,不出大问题:

熟悉房子(Get Up Close and Personal with Your House):
你对房子愈熟悉,就愈能在问题失控前看出不对劲的地方。
1、地基裂缝(Cracks in the foundation):头发粗细的裂缝是正常的,不过要定时检查裂缝是否变大。变大说明地基不平。可以用不可擦的笔在裂缝处做记号,几个月后观察,如果发现记号分离,找地基专家。

2、合理的地基土壤布局(Proper soil grading):距地基墙十呎内,地基土壤应至少倾斜六吋。

3、落水管延长(Downspout extensions):落水管至少要延伸到房子五呎外,弹性延长落水管价格约为十美元。

3、定期检查屋顶(Roof damage):用望远镜查看屋顶板是否卷起、损坏、脱落,是否有闪光的锈斑。

4、灌木和树枝干(Shaggy bushes and tree limbs):
植物应距房子至少三呎。枝干会把水引导到房子侧面,大风天,可能会倒到房子上,造成损害。小动物还会通过树枝到达你的阁楼安家。




使用填缝胶
房子的头号敌人是漏水,而一年只要24元的填缝胶Caulk,不仅使开口密封,预防水渗进房里,以免长霉腐坏,也可封住气缝,以免流失冷暖气。每年定期检查门窗框是否有缝,检查烘干机通风管和电线,确保外墙的开口密封。


整顿外观
检查房子时,注意油漆、灰泥墙的剥落处,石块之间的灰泥是否不见。局部修整可防溼气造成更多伤害,另外把半杯磷酸纳加入一加仑水,用来清洗外墙。油漆、灰泥补块剂和磷酸纳,共约32元。


保养暖通空调系统
每三、四个月更换暖炉滤网,减少过敏原,保持暖通空调有效率的运作。每年请专业人员保养该系统,总共费用在50元到164元之间。


保养热水器
去除积在热水器底部的沈淀物,如此可更快、更便宜的让热水器热起来,把泄压阀迅速转动两、三次,测试是否漏水。


清理排水槽
每年清理排水槽至少两次,就可避免阻塞伤害外墙,浸溼地基周围的土壤,导致昂贵的地基修理。
(本文来源houselogic网站,图片来自网络,移居美国指南翻译,如有侵权,请留言联系我们)

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