在美国买了房，就算是非常handy的人，有的时候，有的维修工作还是需要求助专业人士的。那么通常大家都是怎么来处理的呢？
房屋维修服务（又叫房屋保养Home Warranty）和房屋保险的区别
房屋维修服务不能代替房屋保险
。
房屋保险主要针对的是各种灾害对房屋造成的损害
，例如火灾，冰雹，房产盗窃或某些水浸破坏，足以影响房子的整体结构及／或业主的私人财产。
房屋维修服务只涵盖房屋某些设备
，不包括上面说的灾害。

房屋维修服务流程
房屋维修服务是业主与房屋维修服务公司之间的一份合约，以优惠折扣价，为屋子的主要设备提供维修或替换服务
，例如水龙头，空调，水管及电路系统。房屋保养可能会包含大型家用电器，例如洗衣机烘干机，电冰箱及游泳池。大部份保养计划，能为所有购买计划的业主，提供基本的服务。业主亦可多付额外费用，购买一项或多项自选的涵盖服务。

所以，Home Warranty是针对房屋中电器设施或房屋配件（例如管道、电路），房主可选择购买的一种服务合同。一年内如果合同范围内的设施发生故障，维修公司会派出人员进行修理或者置换。很多情况下，屋主需为每次服务承担100美元左右的免赔额（service trade fee）。
在房屋保养范围内的设备一旦损坏，业主联系房屋维修服务公司，公司派出维修人员到场检视。如果维修人员断定需要维修或更换的工程是在保养范围内，他会完成工作。业主需支付少量服务费，和一开始在购买时已经缴付的保养费。

房屋维修服务具体费用
房屋保养费用每年大概几百块，需预先支付 ( 有的房屋维修服务公司提供分期付款付款计划) 。
费用会根据房子的类别而有所不同，例如，独立屋，排屋，公寓，还有业主是否有购买基本或延长的保养计划。
费用通常不会根据房子的年龄而改变，除非是全新房屋，费用则会有所增加
。
大部分情况下，房屋面积不会影响收费
，除非房子超过 5,000 平方尺。
独立的美国房产，例如客用小屋，通常不会包含在基本覆盖范围内，需另外算钱
。车库在基本覆盖范围内。


除了年费，美国房产的房屋保养要收取服务费用 ( 又称为电召费，也就是电话费 ) ，保单持有者每次要求服务人员上门检查问题时，收费大概几十美元 。如果需要多于一种维修人员来处理 ，业主可能需要向每位人员分别支付服务费。
有房屋保养并不代表业主能免费修理房子，有些问题不在保养范围内的话，就要自己掏钱，所以要仔细看合约
。另外，年久失修的设备也不在保养公司保的范围内。

如果不选择房屋维修服务

如果不选择房屋维修服务，也可以把房屋维护服务分摊给各个工程承包商。

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