出门在外，找一个温暖的小窝，找到合适的室友，安顿下来，想想就是一件开心的事。

当然，这也是一件比较复杂和麻烦的系统工程，因为有好多因素要考虑。
这篇文章主要为新进入波士顿的同学准备，让大家了解一下在波士顿想要高效的租到合适的房子，哪些信息是需要心里有数的——位置、预算、入住时间、租期、户型、室友、是否本科以及个人偏好。
不管是找别人的转租房源、私人房东的房源，还是通过中介咨询合适的房源，先了解下这些租房常识，不仅可以提高找房源的针对性，也可以更加合理的提出自己的要求，调整自己的预算，更可以提高沟通的效率。
当然，也避免因为不熟悉波士顿的租房市场，导致被骗。
【注：本文针对租公寓的情况，不涉及租house的内容，House和公寓的区别请回复“租房知识”查看】
第一步：自行了解波士顿租房的基本常识。
因为波士顿是一座古老的城市，有很多百年老楼，所以有些常识性的东西和国内相差颇大。。。


具体方法是在该公众号回复“租房知识”，

或者在公众号的菜单栏点击——我要租房，查看里面的“租房须知”，“租房进阶”和“补充知识”




想了解更多的同学可以回复“生活tips",查看波士顿生活常识

或者公众号菜单栏里的“生活常识”



内容稍微有点多，如果嫌麻烦，至少菜单中的“我要租房”-“租房须知"和”租房进阶“是要看一下的。

如下图所示，分别为租房须知和租房进阶的内容



好吧，如果还嫌麻烦，至少把上图中那篇”中美租房市场主要差异“看一遍。


另外，还有万能的google，直接搜索了解感兴趣的内容当然也可以。


第二步：在大致了解波士顿租房的常识之后，你需要弄清楚自己的情况，做到心里有数，在和房东或者中介沟通的时候可以更加有针对性。
  1. 位置（学校或者工作单位）：自己到波士顿是读书还是工作，在哪所大学读书或者在哪里工作。

    想找步行可达的住所还是可以接受地铁或者开车多长时间。

    因为波士顿的公共交通还是很便利的， 有方便的地铁和还可以的bus；读书或者工作的地点离地铁的哪条线近，可不可以接受转线；可以接受坐bus吗？这些都是要查信息，google map一下或者咨询学长学姐的确认的。

    周边的生活设施和聚集人群也会影响到你的居住体验。
    还要注意不要找不安全的区或者黑人区的公寓。

    当然，你告知自己的的学校或者工作单位，中介也会根据自己的经验给出比较中肯的建议，综合考虑。

    决定权在你的手里。


  2. 预算：预算算是租房最重要的决定因素之一了。波士顿的房租非常高。NEU周边房租人均1100+不是开玩笑，Downtown和Cambridge区也差不了多少。高级公寓人均1600+也是很正常。

    所以，这个要有一个大致的要求，但是，要根据实际情况调整。


  3. 入住时间：
    因为房子Available的时间是不一定正好和你的入住时间连起来，需要协商解决。 在波士顿通过中介租房，一般都是找一整套公寓，需要凑齐室友一起签合同，一起入住。中介手中的房源并不是都适合你的入住时间。所以一定要告知。

    每年9.1入住的房源是最多的。其他时间的房源就要少非常多。
    有的房东可以接受把自己的公寓空上2个周甚至一个月，等到你们入住后才开始计算房租。而有的房东甚至不愿意等1天，在上一组租客走掉后，要求你们的合同马上开始，租金马上开始支付。

  4. 租期：私人转租或者私人出租的房源可以和房东协商租期，但波士顿新租公寓的租期默认是12个月，租金也是基于签12个月的lease定的。有的房东可能接受6-18个月的lease，但是那就需要协商或者房东特意标明。6个月的lease下，租金会比12个月lease下高不少。

    当然了，住不了12个月的情况下，可以自行转租。
  5. 明确自己要求的户型。你想和几个人合租，住几室几厅几卫，都是可以要求的。但是需要注意，波士顿这边，一般的普通公寓都只有一个卫生间。能有多个卫生间的公寓一般都是高级公寓，就是租金人均1600+的公寓。普通公寓里面有多个卫生间的情况是个例。

    高要求、高标准意味着高租金。


  6. 室友：因为如果需求合租一套新入住的公寓，最好凑齐室友之后再申请。

    所以，在咨询的时候，要告知现在有没有室友，有几个室友。需要中介方帮忙找室友吗？如果需要，你对室友的要求，比如性别和性格。当然，中介帮忙推荐的室友，你们直接要先聊过，觉得没问题了再考虑一起申请。


  7. 明确自己对公寓状况的要求：

    是否配有室内的洗衣机、烘干机、中央空调；一般来说，只有部分高级公寓会在室内配有洗衣机、烘干机和中央空调，大部分普通公寓的洗衣房是在楼内的公寓洗衣房，不配空调，如果夏天想要冷气，只能买窗式空调。

    更期望住普通公寓还是高级公寓；部分高级公寓会配有24小时门卫，健身房，游泳池，影音室，包裹代收服务等等；房间更加宽敞、设施更加齐全；当然，价格更高。普通公寓就实惠很多。

    是否需要停车位：部分公寓提供停车位，部分公寓只能Parking Permit或者租附近的公用停车场。

    是否需要养宠物：有的公寓有严格的pet policy，需要提前告知。

    是否对厨房要求比较高：如果你爱做饭的话。

    是否介意地毯或者地板。


  8. 你的学历和年龄：

    美国法律规定：18周岁之下没有上lease的权力，也就是没有独立租房的权力。但如果是多人合租，有室友超过18周岁，你可以作为住户住进你的室友租的公寓离。

    你是否是本科：有很大一批 高级公寓不接受本科生入住。大致是因为默认本科生经济能力不行，喜欢开party，太吵；很多房东对此是没得商量，就是不接受。

    所以这个要说清楚。


  9. 个人偏好：

    这个就是一些私人偏好了，比如楼层，朝向，是否抽烟（有的公寓是严格的无烟公寓）等等。

基本就是这些，把该考虑到的都过一遍，祝大家找到心仪的家。


欢迎关注微信公众号：newbostoner
波士顿生活知识，房源推荐，每日推送
继续阅读
阅读原文