将老旧房屋拆掉重建，近年在多伦多市相当流行。根据多市政府的数据，2014年有超过1000间房屋重建。华人业者提醒有意买旧房重建者，拆掉前须了解相关法规并取得政府的相关许可。

纪经孟君表示，重建房一般有两种情况，一是用来自住，根据自己的喜好及需求设计，选择材料，保证房屋质量，总费用低于新房的市场价格；二是用来投资，重建是为了让物业增值，建成的新房的市场价格高，再转手卖出往往可赚几十万元。
她提醒，老屋拆掉重建前需考虑以下几个问题：
一、能否拿到市府的重建许可证；
二、重建房与区域内的其他房子是否协调；
三、重建后新屋对该地块是否会增值 ；
四、同一社区对什么类型房子有需求，也就是要考虑潜在买家的需求。
另外，新房子的市场价值能否超过旧屋原价加建筑等费用，也不能不注意。
而政府的城市规画和建设主管部门，对旧房改造、翻新翻建有严格的审批程序。在安省府方面，有“Planning Act”，明确规定土地用途。多伦多市政府依据“Master Planning Act”、“Zoning by Laws”、“Ontario Building Code”等法规进行管理，都是为了保护公众（业主）利益的。
孟君表示，通常旧屋翻建不会改变土地使用性质，但必须获得政府主管部门许可，翻建要符合 “Zoning By Law ”规定，并取得翻建许可。同时“Zoning By Law”明确规定了每个地块的容积率、退红线距离、高度，房屋翻建时不可随便增加建筑面积或高度，如果要发生改变，业主需申请Minor Variance。
接着约两个月后，可以开始进行施工图的设计。设计图需提交到市府相关部门去取得“建筑许可”，否则业主不得自行拆建。业主申请拿到政府建筑许可约需三个月时间。申请许可时，申请人要把供暖图和排水管线图等文件、写有业主与设计方和项目信息的表格，连同房屋图纸一起递交到政府进行审批。
孟君强调，通常旧房拆除以及地基、房屋架构、墙体、屋顶等费用变化不大，之后的设施如锅炉、空调、橱柜、洗手间、门窗，地板则因为品牌、质量的不同，会产生较大的差价，特别是最花钱的厨房、卫生间、灯具等地方。所以，旧屋翻建前要做好充分准备，仔细思考成本等问题，以确保能获得更高的投资回报。
来源 世界日报
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