在美国,买房还是租房?最新数据告诉你新奥尔良和孟菲斯买房最划算
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但根据地产网站Trulia的最新数据分析,现在整个美国大部分地区,买房还是比租房划算。在全美国最大的100个地铁线路城市,买房平均比租房划算35%左右。
经计算,买房较租房的优势,Trulia的房产经济学家Ralph McLaughlin以为,买家会付20%的首付,然后30年的贷款利率为3.87%。除却贷款,我们还考虑进了房产维护,保险,还有税等因素;一次性费用也考虑进了测算因素中 - 像是,买房的需要考虑成交价;租房的要考虑押金。
当把所有的因素串在一起,这份报告就回到了一个简单的问题:
你应该花钱买一栋房子,还是把钱投资在其他方面,然后租一个房子住?在一些城市,买房就像是一种不需要动脑子的行为:
注:负数代表买房的花费要少于租房的花费。
在其他一些地方,差距很小,但依旧建议买房,而不是租房
但世事无绝对,当你开始考虑房主协会(HOA)会费的时候,有些地方的买房优势就瞬间蒸发了。
这些会费可能非常非常高,高到就算有些地方买房的优势很大,也会变得不再有优势。
纽约房主协会每月会费的中间值是575美金,夏威夷火奴鲁鲁则为438美金。一旦这些费用考虑进了McLaughlin的评估报告中,我们发现,数据一下子变成了:
在火奴鲁鲁租房要比买房便宜1%,而原先
买房比租房划算24%的纽约,数据也变成了仅划算4%。相反的在Baton Rough, Louisiana, 新奥尔良,还有孟菲斯这几个地方,房主协会会费仅为30美金,63美金,和25美金,
这让买房比租房划算46%和51%。虽然房主协会会费在一些大城市和地方贵得让人心疼,
但这笔钱会把你的水、电、煤气、垃圾费用统统包掉,还会包掉定期的大楼维护费用,还有其他一切这类的杂费。
“在最后”McLaughlin在他的研究报告中指出:“如果你发现你想买的房子附带房主协会会费,这不一定就是坏事。”
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