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摘要正如温家宝说过，中国的问题，再小也要乘以13亿，庞大的人口基数，使得哪怕一小部分中国人，也会变为一个世界的大问题。中国人出国游了，就那里都是熙熙攘攘的中国人，当爱置业的中国人走出国门了，自然会影响到国际房地产市场。
根据美国全国房地产经纪人协会的“外国客户在美置业报告”显示，2013年3月到2014年3月，中国人在美国买房共计花费了220亿美元，环比增长72%，超越其他所有外国客户群体。这一数据会让人惊叹，但是，当用理性分析代替直觉性的反应之后，就会发现，这并不奇怪。
经过30年的改革开放，特别是近十来年的高速发展，中国已经成为世界上第二大经济体，中国人富了是不争的事实。更重要的是，中国的贫富分化很大。根据中国官方数据，中国的基尼系数10年来都高于国际警戒线，2012年这一数字为0.474。国家统计局局长马建堂表示，这反映了收入差距还是比较大的。这就意味着少数金字塔尖的人已经非常富裕了。
即使这部分人是少数中的少数，在人群中占比极小，但正如温家宝说过，中国的问题，再小也要乘以13亿，庞大的人口基数，使得哪怕一小部分中国人，也会变为一个世界的大问题。中国人出国游了，就那里都是熙熙攘攘的中国人，当爱置业的中国人走出国门了，自然会影响到国际房地产市场。
中国国际移民是世界上最大的海外移民群体，而美国又是一个主要目的地。除了移民，留学生也是一个庞大的群体，2014年，中国赴美留学生人数超过27万，这其中一部分会在父母的支持下，在当地购买房子。随着十年期签证的推出，来往中美更为方便，也会刺激中国人在美国的买房需求。既然如此，很多中国人在美国买房，也就不奇怪了。当大量中国高净值移民、留学生向海外流动，必然会推高国际房地产，美国的房地产市场自然会首当其冲。
某种程度上，中国人在美国买房，是历史的规律性重显。上世纪80年代，日本已持续了多年的经济高速增长、外资盈余充足。1985年“广场协议”后，日元相对于美元升值，这导致了日本人在全球的资本输出热潮。在这一过程中，美国成了日本的主要目标，日本人收购美国工厂，购买美国房产。洛杉矶闹市区几乎一半的房地产都被日本人买下，除了普通的房地产，日本人还买下了洛克菲勒中心与哥伦比亚电影院。有趣的是，现在，万达集团收购了美国AMC院线，而安邦则买下了华尔道夫酒店——历史似乎在精确的重显。
除了这些基本因素之外，中美两国的房地产市场的具体走势，也刺激了中国人投资美国房产。
从宏观方面来看，美国经济强劲复苏，根据今年初发布的数据，美国2014年第三季度经济增长5.0%，大大好于预期。从就业上看，美国劳工部发布的数据显示，美国2014年新增就业人数比1999年以来每一年的新增就业人数都多，失业率下降至5.6%，为6年半最低值。国际货币基金组织对美国2015年的经济发展也作出了乐观预测，2015年美国经济增长有望达到3.1%，不但高于两年前的2.2%，也高于IMF预测的其他发达经济体2.3%的平均值。这些积极的经济数据无疑很好的支持了美国房地产价格上升的想象空间。
再回过头来看中国，一直以来，为了避免房地产泡沫，中国房地产市场受到了金融与行政限购的双重压制。当下，受保增长的压力，对于房地产市场有些放松，但最有投资价值的一线城市，仍然继续执行限购政策。据业内人士估计，在未来一段时期，很难见到大的政策支持。既然如此，投资美国房地产市场就会成为资金的必然选择。更何况，良好的法治，稳定的政治环境，长期的稳定预期，对资金而言，都有极大的避险作用。
腾讯新闻特邀评论员：刘远举
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