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至美国签证延长以来,中国人是美国房地产投资的第二大驱动力,是其子女在美留学期间提供住房,预计,不仅中国赴美留学的大学生人数将会大幅提升,中学乃至小学生也将如此。签证新政将会推动这个趋势,当前这一走势已经在进行中了。其结果之一,就是留学生家长们对房地产的投资日益增大。
美国房地产市场已从中国房产猎头利基市场上获利无数,尤其是在加州和纽约。这些地区有大型华语社区,优秀的学校,以及吸人眼球、令人艳羡的房产。新政方便了中国学生赴美留学,包括从幼儿园到12年级的全程教育。这将会诱使一些中国企业高管迁居,或把其子女送去美国高校学习。
中国仍然是美国房产的利基市场。在一些高端的居民区,如加利福尼亚州Arcadia阿卡迪亚市,为了乐享生活以及能将房产遗赠给数代人,中国富人愿意支付超过其市场价值的费用,这将抬高住房市场价格。美国签证新政将使中国学生更便捷。一些人认为这将增加中国对美国房地产的兴趣,特别是在一些知名度较高的大学城。
在此之前,中国公民无论是赴美商务、旅游还是留学,都必须每年续签签证,美国游客来华签证也同样如此。普利茨克称,随着这项新政的出台,预计到2021年,中国赴美游客将达到730万人次,超过除加拿大和墨西哥以外的任何国家,每年约能为美国经济贡献850亿美元,并提供44万工作岗位,根据白宫发布的数据显示,2013年,中国赴美游客达到180万人次,为美国经济贡献了211亿美元。
专家称,“新的五年期学生签证所带来的影响比新的十年期旅游及商务签证的影响更大。我们所收到的学生签证与旅游及商务签证的咨询量比例为2:1”。美中贸易理事会会长约翰·弗里斯比称,“这项签证新不仅会促进贸易与投资流动,还能缓除两国企业高管之间长期以来存在的小麻烦。”美国商务部长佩妮·普利茨克(Penny Pritzer)也在一则声明中称,这项新政“将会加强我们两国之间日趋拓宽的经济及民间联系。”
仲量联行指出,去年上半年,中国人购买的商用不动产总价值54亿美元。这一数据在年底前已经翻了一番,略超100亿美元。2013年,中国买家在商用房地产中投资额从2012年的33亿美元增加到76亿美元。
自2012年起,美国房价便开始飙升,预期中国买家将继续和欧洲人一样保持对美国房地产的钟爱。许多中国人认为当地房价过高。富裕的中国投资客,绝大多数都选择在洛杉矶和纽约这类的大城市中买房,并且全部以现金支付。他们愿意接受美国大城市中略高的房价,主要是考虑到那里的学校和生活环境。与此同时,美国长期相对稳定的住房环境,也是吸引中国人在此投资个人房产的原因之一。

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