如果是初次在湾区买房，你可能会有很多顾虑，导致你迟迟做不了决定。这两年不少买家发现纠结犹豫中错过了很多大好机会，不忍回头。针对目前房市，这里我们职业地产经纪人给大家总结几条建议：
1）能买早买。房市火爆的最主要原因是经济增长工作机会大增，湾区新增的人口和工作机会大大超出现有房源供给，导致了供需不平衡。为了抢到房子，大家都会在近期成交的类似房屋上加价。所以现在买房特别需要考虑时间成本，就是说碰上合适的房子，如果这次没有下狠心抢到，下次遇到同样条件的房屋，只会花更多的钱。
2）交通学区房 > 交通房 > 学区房，从房屋目前增值角度上来看。繁荣的经济让湾区已经堵成一锅粥了，现在大部分人会首先挑选交通便捷的房源，尤其是离硅谷IT大公司近的房源。另外湾区不少私立小学，价格也合理，从双职工的生活时间来看，送小小孩上私立是个不错的选择，所以很多人会把上班交通放在最主要的考虑位置。
3）想升级的屋主，尽快换上更大更好的房子，锁定好的贷款利率，现在贷款利率是历史最低，很可能今年年底会涨上来。买上新房升级之后，对于手上的现房，你可以：
a) 如果涨幅超过了50万美金，可以考虑卖掉，自住房50万美金的增值利润是不用交税的；
b) 涨幅未满50万美金，可以考虑将其出租继续看涨，湾区的租金也涨逆了天。租房需注意，卖房的时候如果过去5年有超过3年是出租就不再属于自住房而属于投资房了，这个过程不可逆，投资房的增值利润是要交税的。
4）对于经济实力强的买家，现金合同还是有优势的。如果抢房的时候竞争激烈，可以考虑现金抢房，之后3个月内再重新贷款（refinance)。
5）外国人买房可以贷款！从银行角度上，首付能有40%，银行的风险就很小了。目前华美银行，汇丰银行，国泰银行，以及富国银行都有为外国人贷款业务。特别要注意：首付需要在银行存满2个月，银行才可以开始办理贷款，所以有买房打算的，请提前做好准备。贷款时间过长的合同是没有竞争力的。
好了，一起来看看湾区最高大上学区Palo Alto过去三个月成交的详情吧，一句话总结：offer数量不多，但加价够狠，现金够多！
345 Seale Avenue , Palo Alto 94301

标价ListPrice:$4,898,000
成交价SalePrice:$4,900,000
市场挂牌天数DOM:18
全现金交易All cash sale
715 ASHBY Drive , Palo Alto 94301

标价ListPrice:$3,995,000
成交价SalePrice:$4,150,000
市场挂牌天数DOM:10
全现金交易All cash sale
1087 Fife Avenue , Palo Alto 94301

标价ListPrice:$3,150,000
成交价SalePrice:$3,900,000
市场挂牌天数DOM:7
($750,000 over asking price)
1535 Castilleja Avenue , Palo Alto 94306

标价ListPrice:$2,199,000
成交价SalePrice:$2,900,000
市场挂牌天数DOM:8

($700,000 over asking price)
10个买家竞争，全现金交易
10 offers, All cash sale
153 Primrose Way , Palo Alto 94303

标价ListPrice:$1,995,000
成交价SalePrice:$2,600,000
市场挂牌天数DOM:10
($600,000 over asking price)
全现金交易Allcash sale
3229 Morris Drive , Palo Alto 94303

标价ListPrice:$1,898,000
成交价SalePrice:$2,520,000
市场挂牌天数DOM:8
($600,000 over asking price)
8 offers 8个买家竞争
1031 Channing Avenue , Palo Alto 94301

标价ListPrice:$1,995,000
成交价SalePrice:$2,350,000
市场挂牌天数DOM:7
($350,000 over asking price)
4 offers 4个买家竞争
482 Fulton Street , Palo Alto 94301

标价ListPrice:$2,195,000
成交价SalePrice:$2,300,000
市场挂牌天数DOM:8
全现金交易Allcash sale
901 College Avenue , Palo Alto 94306

标价ListPrice:$1,498,000
成交价SalePrice:$2,130,000
市场挂牌天数DOM:8
全现金交易Allcash sale
3647 Bryant Street , Palo Alto 94306

标价ListPrice:$1,799,900
成交价SalePrice:$2,115,000
市场挂牌天数DOM:17
($300,000 over asking price)
271 CAROLINA Lane , Palo Alto 94306

标价ListPrice:$1,350,000
成交价SalePrice:$1,705,000
($350,000 over asking price)
市场挂牌天数DOM:9
2090 Cornell Street , Palo Alto 94306

标价ListPrice: $1,298,000
成交价SalePrice: $2,100,000
市场挂牌天数DOM:8
($800,000 over asking price)
全现金交易All cash sale
2091 Middlefield Road , Palo Alto 94301

标价ListPrice: $1,995,000
成交价SalePrice: $2,500,000
市场挂牌天数DOM:14
($500,000 over asking price)
9 offers 9个买家竞争
全现金交易All cash sale
3745 Grove Avenue , Palo Alto 94303

标价ListPrice: $2,198,000
成交价SalePrice: $2,720,000
市场挂牌天数DOM:14
($500,000 over asking price)
全现金交易All cash sale
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